O spoločnosti

Naša spoločnosť zahájila svoju činnosť v roku 1993 ako fyzická osoba (t. z. živnosť) a od roku 2004 zápisom do Obchodného registra  pôsobíme na trhu ako spol. s. r. o. .

Zabezpečujeme správu bytov v bytových domoch v súlade so zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení noviel. Zatiaľ máme vytvorené dve strediská  a to v Bratislave a Trnave, spravujeme viac ako 920 bytov, nebytových priestorov, nehnuteľností. Naša správa sa rozšírila do lokalít ako : Bratislava- Petržalka, Bratislava- Dúbravka, Bratislava- Staré mesto, Trnava, Pezinok, Senec, Báhoň, Štefanová. 

Čo je spravovanie nehnuteľností?

Výkon správy nehnuteľností je chápaný ako proces prevádzky, opráv a údržby, vrátane zabezpečenia všetkých médií a služieb spojeným s užívaním objektov.

Správa nehnuteľností je založená na filozofii riadenia a koordinovania všetkých prevádzkových procesov, samozrejme pod dozorom vlastníka nehnuteľnosti. To znamená, že vlastník nehnuteľnosti  nemusí  zaobstarávať technikov ani  firmy na opravy vzniknutých porúch, pretože o to sa postará naša spoločnosť. Cieľom je zabezpečiť na základe prieskumu situácie v objekte a po dohode s vlastníkom optimálne prevádzkové podmienky, udržiavať prevádzkové náklady , vrátane energie na čo najnižšej úrovni a najmä predchádzať  finančne náročným opravám. Stanovené ciele sa dosahujú spoľahlivým výkonom vlastnej činnosti  a služieb poskytovaných vlastníkovi.

Dôležitú úlohu zohráva aj cenová politika správcu. Ceny subdodávateľov vstupujú do nákladov vlastníkovi bez ďalších prirážok, čo umožňuje efektívny výber a zmluvnú spoluprácu s čo najširším okruhom partnerov.

Hlavné ciele správcu nehnuteľností:

• bezproblémový chod a riadenie prevádzky objektu
• najvyššia kvalita služieb
• odbremenenie vlastníka od starostí s prevádzkovaním nehnuteľnosti
• dlhodobý profit pre vlastníka

Komplexné služby 

Zabezpečenia prevádzkovej oblasti:

• zabezpečenie všetkých služieb spojených s užívaním a prevádzkou nehnuteľnosti (dodávka vody, plynu, el. energie, odvoz a likvidácia odpadu)
• zabezpečenie tepla a teplej úžitkovej vody
• dezinfekcia, dezinsekcia, deratizácia
• zabezpečenie dokumentov a činnosti BOZP a PO
• zabezpečenie upratovania, domovníckych služieb vrátane zimnej služby

Zabezpečenie technickej oblasti :

•  vykonávanie pravidelných obhliadok objektu
•  spracovanie zoznamu potrebných opráv a údržby
•  zabezpečenie bežnej údržby a opráv menšieho rozsahu
•  spracovanie harmonogramu revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení, zabezpečenie jeho realizácie
•  zabezpečenie výkonu opatrení uložených revíziami a kontrolami
•  odborná účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru

Ekonomická a hospodárska oblasť :

• zriadenie bankového účtu
• vedenie evidencie príjmov a výdavkov objektu
• vykonanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou nehnuteľnosti
• platby nájomného a úhrad za služby
• vykonávanie  cenovej, technickej a vecnej kontroly a fakturácie prác na objekte
• vyúčtovanie príjmov a výdavkov nehnuteľnosti (- účtovníctvo je vedené ako podvojné, plne automatizované cez programové vybavenie ANASOFT a COMPEKO)

Právna oblasť:

• dodržiavať podmienky v  uzatvorených zmluvách
• príprava podkladov na úpravu existujúcich zmlúv alebo vypracovanie nových  zmlúv
• príprava podkladov na podanie návrhov na súd resp. dobrovoľnú dražbu (veci týkajúce sa správy nehnuteľnosti)

Obchodná oblasť:

• ťažiskom je zabezpečovať kontakt s klientmi, riešiť požiadavky a pripomienky klientov na základe spolupráce s ekonomických i prevádzkovým sektorom
• uzatvárať Zmluvy o výkone správy a Mandátne zmluvy na bytové a nebytové priestory 
• organizovať spoločné stretnutia so zástupcami vlastníkov
• viesť príslušnú agendu klientov
• vyhľadávať nových klientov do správy
• zamerať obchodné aktivity na doplnkové a nadštandardné služby pre klientov

Naše služby poskytujeme v dvoch oblastiach

1. Štandardné služby (sú v cene poplatku za výkon správy)

• zriadenie samostatného bankového účtu bytovému domu (Z.z.182/1993 v znení noviel) 
• evidencia a vedenie ekonomickej,  právnej i technickej agendy domu
• výpočet výšky mesačného preddavkov
• vykonávanie pravidelných obhliadok domu
• navrhovanie plánu opráv a údržby domu
• zabezpečenie a realizácia opráv a údržby domu (dodávateľský spôsob, havarijná služba...)
• zabezpečenie pravidelných revízií a odborných prehliadok
• zabezpečenie cenovej, technickej a vecnej kontroly
• sledovanie a kontrolovanie  uzatvorených zmlúv
• príprava podkladov na úpravu už existujúcich resp. nových nájomných zmlúv
• ostatné služby na základe vzájomnej dohody

2. Nadštandardné služby (sú spoplatnené podľa Sadzobníka poplatkov za nadštandardné služby)

• zabezpečenie činností súvisiacich a prestavbou a nadstavbou bytov
• zabezpečenie rekonštrukčných prác v byte a spoločných priestoroch
• ostatné činnosti podľa vzájomnej dohody (úvery, pôžičky z bankových subjektov a zo štátneho fondu rozvoja bývania, stavebné sporenie)
• zabezpečenie zateplenia, modernizácie bytového fondu , kotolní a pod... (vybavenie príslušných dokladov a vyjadrení k stavebnému povoleniu)
• spracovanie podkladov na podanie návrhov na súd
• vymáhanie nedoplatkov
• prístup vlastníka bytu k svojmu osobnému účtu na základe Zmluvy o poskytovaní a výmene informácií
• inžinierska činnosť v stavebníctve, zabezpečenie projektovej dokumentácie, stavebný dozor

Ďalšie činnosti spoločnosti CENTRUM BYT spol. s  r. o.

• výkon činnosti stavebného dozoru – pozemné stavby
• výkon činnosti stavbyvedúceho
• inžinierska činnosť v stavebníctve
• uskutočňovanie jednoduchých stavieb, drobných stavieb a ich zmien
• vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien takýchto stavieb
• obstarávanie služieb spojených so správou a údržbou bytového fondu

Veríme, že svojím flexibilným prístupom k riešeniu problémov, otvoreným partnerským prístupom k zákazníkovi, profesionalitou a vysokou odbornosťou budeme kvalitným správcom, ktorý prevezme správu Vášho objektu s veľkou serióznosťou a vážnosťou.